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Anteil Grund und Boden Eigentumswohnung pauschal

Finden Sie Ihre Traumwohnung egal ob zur Miete oder zum Kauf Besondere Unterkünfte Zum Kleinen Preis. Täglich Neue Angebote. 98% Kundenzufriedenheit. Einfache, Schnelle Und Sichere Buchungen Mit Sofortiger Bestätigung Für die Berech­nung der Gebäu­de­ab­schrei­bung muss bei Kauf einer Eigen­tums­woh­nung der Kauf­preis auf Grund und Boden und auf das Gebäude auf­ge­teilt werden. Je höher der Anteil des Gebäudes, desto höher die Abschrei­bung. Mit dieses Thema beschäf­tigte sich aktuell ein BFH-Urteil Früher, in der guten alten Zeit, hat man den Gesamtkaufpreis für eine Immobilie einfach pauschal aufgeteilt. Beim Einfamilienhaus galten schlicht 20 Prozent als Grund und Bodenanteil und beim Teileigentum waren es halt 15 Prozent. Dies ist leider vorbei, denn seinerzeit haben schon verschiedene Rechnungshöfe der Länder darauf hingewiesen, dass eine solch pauschale Kaufpreisaufteilung häufig deutlich unter dem Wert des Grund und Bodens liegt. Die Finanzämter sollten also besser.

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Kaufpreisaufteilung bei Erwerb einer Eigentumswohnung

Kaufpreisaufteilung für ein bebautes Grundstück: Darf es

  1. Angenommen, jemand kauft eine Eigentumswohnung und ihm wird ein Eigentumsanteil am Grundstück zugeteilt, z.B. 150/1000 Eigentumsanteil an 1500qm - und..
  2. Das Finanzamt kalkuliert die Bemessungsgrundlage für die Abschreibung auf den anteiligen Kaufpreis der Immobilie anhand dessen, dass vom gesamten Kaufpreis der Anteil des Preises für Grund und Boden abgezogen wird. Wobei der Preis des Grundstücks mit Hilfe des Bodenrichtwerts des Gutachterausschusses ermittelt wird
  3. Meistens wird ein pauschaler Anteil für den Grund und Boden - wie oben - in Höhe von 20 % des Gesamtkaufpreises von beiden Seiten akzeptiert. Je nach Grundstücksgröße und Bauqualität kann indessen ein niedrigerer oder höherer Anteil angemessen sein. In diesem Fall muss der Wert des Gebäudes und der Wert des Grund und Bodens jeweils getrennt berechnet werden
  4. Substantielle Wertverluste des Grund und Bodens können nur im Rahmen einer außerplanmäßigen AfA berücksichtigt werden. Entsprechend liegt es im Interesse des Käufers, einen möglichst hohen Gebäudewert anzusetzen, um eine möglichst hohe steuerliche Gebäude-AfA zu erhalten. Mit Urteil vom 16.09.2015 hat der BFH zum Prozedere einer Gesamtkaufpreisaufteilung zwischen Grund und Boden und.
  5. Damit lag der Kaufpreisanteil bezogen auf das Gebäude bei etwas über 60 Prozent und der Anteil bezogen auf das Grundstück bei knapp 40 Prozent. Steuerliche Berücksichtigung von Verluste
  6. Der Grund: Im deutschen Grundstücksrecht bilden ein Haus und ein Grundstück eine Einheit. Es ist nicht möglich, nur das Haus an sich - also die Baumasse - zu kaufen. Immer wird auch ein Grundstück (anteilig) erworben. Wer eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus erwirbt, erhält auch nicht nur die Wohnung, sondern ebenfalls das Grundstück und die gemeinschaftlich genutzten.
  7. Der jeweilige Anteil dieser beiden Komponenten ist für die steuerliche Abschreibung interessant. Der Gebäudewertanteil kann linear mit jährlich 2,5% abgeschrieben werden, der Bodenanteil dagegen nicht. Je höher also der Anteil des Gebäudewerts am Gesamtkaufpreis umso höher sind die jährlichen Abschreibungsbeträge und damit die Steuervorteile. Nach höchstrichterlicher Rechtsprechung.

Bei der Aufteilung des Gesamtkaufpreises muss Ihnen daran gelegen sein, dass ein möglichst großer Batzen davon auf das Gebäude bzw. die Eigentumswohnung entfällt und der Anteil für den Grund und Boden möglichst gering ist. Es lohnt sich, von Anfang an die Weichen richtig zu stellen. Dies ist am leichtesten möglich, wenn Sie bereits im Kaufvertrag den Preis auf Grundstück und Gebäude. Der Kaufpreis enthält aber auch einen Anteil für den Grund und Boden (außer, es handelt sich um Gebäude auf fremdem Grund und Boden; darauf wird hier aber nicht näher einge-gangen). Der Grund und Boden gilt als ewiges Wirtschaftsgut, das keiner Abnutzung unterliegt. Folglich darf er auch nicht abgeschrieben werden. Daraus folgt unmittelbar die Problematik, wie denn der Kaufpreis auf. Wenn der Grund und Boden bisher von den Anschaffungskosten des Gesamtobjektes nicht abgegrenzt worden ist, dann ist dies zutreffend, da der GruBo-Anteil ja nicht zur AfA-BMG gehört. Die 20% werden ein widerlegbarer Schätzwert sein • Der Anteil des Grund und Bodens ist nicht pauschal aufzuteilen, wenn der tatsächliche Grundanteil erheblich davon abweicht (Abweichung des tatsächlichen Grundanteils um mindestens 50% vom vorgegebenen pauschalen Grundanteil; zB bei einem pauschalen Grundanteil) von 40% muss der tatsächliche Grundanteil mindestens 40% x 1,5 = 60% betragen). Bei einer erheblichen Abweichung sind die.

Der Anteil des Grund und Bodens ist gem. § 16 Abs 1 Z 8 lit d, 3. Satz EStG 1988 dann nicht nach § 2 pauschal auszuscheiden, wenn die tatsächlichen Verhältnisse offenkundig erheblich davon abweichen. Eine erhebliche Abweichung ist dann gegeben, wenn der tatsächliche Grund und Boden um mindestens 50 % abweicht Insofern sollte der BFH-Beschluss bei der zukünftigen Aufteilung eines Gesamtkaufpreises auf Grund und Boden und Gebäude beachtet werden. Um eventuell vorprogrammierte Streitigkeiten in solchen Aufteilungsfällen zu vermeiden, kann bereits im Kaufvertrag eine Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden und Gebäude vorgenommen werden. Diese Aufteilung ist regelmäßig für das zuständige. Auf der einen Seite werden also beim Grund und Boden (werterhöhende) Markveränderungen über die Jahre berücksichtigt, während der Gebäudewert sich statisch auf das Ursprungsbaujahr bezieht. Wie in meinem vorherigen Beitrag schon dargelegt, kann man dieser Diskrepanz unter anderem mit einer Heraufsetzung des Baujahres aufgrund von Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen begegnen.

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